徐雙梅:聚焦精細化運營 共同探索住房租賃市場新格局

  來源:星房網發布日期::2019-09-23瀏覽次數:350
在這種政策日趨完善、行業個別企業經營不善的局勢下,長租公寓是否要調整發展方向?未來市場將何處何從?帶著這些疑問,這期星房網來到了合肥紅璞公寓管理有限公司,采訪了合肥世聯行紅璞公寓總經理徐雙梅女士。

合肥,作為安徽省省會,根據合肥市統計局的數據,2018年合肥市區常住人口達393.88萬,其中外來人口112.61萬,外來人口占比達到29%,近三分之一。如此大量的外來人口,必然產生大量的租賃住房需求。在合肥市住房租賃市場政策及住房需求引導下,長租公寓及配套產業鏈蓬勃發展。2019年,長租公寓行業跌宕起伏,風波不斷。先是樂伽公寓跑路事件,再到后來的玉恒公寓事件等。因企業倒閉而暴露出的租金貸業務,高收低租模式,宣告2019年長租公寓或迎來“分水嶺”。在這種政策日趨完善、行業個別企業經營不善的局勢下,長租公寓是否要調整發展方向?未來市場將何處何從?帶著這些疑問,這期星房網來到了合肥紅璞公寓管理有限公司,采訪了合肥世聯行紅璞公寓總經理徐雙梅女士。

徐雙梅


世聯紅璞公寓是上市公司世聯行旗下的品質出租公寓品牌,專注為解決中國房地產存量物業空置問題而生的創新平臺,瞄準青年租房市場,為城市白領提供設計、質感、樂趣的居住體驗。目前已實現全國戰略布局,業務發展至北上廣深、成都、杭州、鄭州等30個城市,成為都市青年租房的新選擇。

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合肥紅璞公寓管理有限公司,作為安徽地區領先的長租公寓運營機構,合肥市十佳長租公寓,同時也是合肥市住房租賃協會的副會長單位,積極響應政策、執行政策,致力于推動合肥租賃市場的規范健康發展。

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針對我們提出的問題,徐雙梅條理清晰的向我們闡述了行業未來的發展前景以及對于合肥租賃市場規范的建議。

租客日益年輕化 集中式成未來趨勢

徐雙梅告訴記者,紅璞公寓曾對租賃客戶做過研究,近9成的租賃群體均為20-35歲的年輕人,他們在選擇租賃住房的時候,考慮的不僅僅是租金或者是距離,他們更想要的是一個能夠滿足他們休閑、社交等需求的生活社區,而集中式的公寓能夠提供這些針對性的配套服務,更符合租賃客群的需求。其次,最新出臺的純租賃土地政策中明確要求了拿地規則,當競價達到最高限價時,轉競拍自持用于租賃的商品住房,等于誰自持租賃住房多誰能拿到地。最后,從行業規范化角度來看,集中式公寓房源集中,更加規范、便于監管。

前期理性獲取項目 后期確保運營安全

對于長租公寓整個行業來說,最大的難題就是拿房困境,但是不能為了避免這種困境而盲目的拿房。徐雙梅提到項目的獲取要保持理性,項目從消防、水電、樓梯承重、經營范圍等層面要把好關;其次經濟測算要理性,符合市場,否則大量的空置率會影響到企業的后續經營。后期運營階段的安全管理也同等重要,時刻以租客人身安全為核心,切不能因企業運營管理失誤導致租客的人身財產安全受到損害。當然,安全管理也包括企業的運營安全,企業運營不能觸犯法律的紅線;尤其面對資金問題,違規操作,高收低租,這些都是不可取的操作。

公寓實現經營突破 運營能力成為關鍵

隨著市場降溫,長租行業的競爭將從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發生轉變。未來,企業的運營能力將成為生存關鍵。徐雙梅認為紅璞之所以能夠實現經營突破,來自公司的兩大優勢。第一,全國共享的運營管理經驗。全國共享運營管理經驗,不斷總結、學習,避免犯類似的錯誤。第二,強大的運營管理系統。集團成立了一個龐大的IT技術團隊,圍繞運營的變化和需求進行更新及維護。這兩點,對于現在的中小企業發展很有借鑒意義,即企業要發展不僅僅是內部本身需要學習改進,還需要借助外部的力量進行賦能。

政府的鼓勵引導 促進行業健康發展

針對近期的樂伽、玉恒公寓亂象,徐雙梅提到這種“高收低租”經營模式是不符合公寓行業和企業經營規律的,從源頭上看就是錯誤的,引發公寓暴雷也就不足為奇了。行業的規范化需要政府的管控和支持,成立租賃協會便是在政府和企業之間搭起了一座溝通的橋梁,企業發展中遇到的任何問題都可以及時通過協會反應到政府,政府也能更全面的了解租賃企業,并且制定出更有利于行業健康發展的政策。

“2015年11月國務院發文高度重視發展服務業,積極發展租賃公寓,到十九大深化租購并舉的住房制度,到租賃試點城市的確定,再到合肥市自然資源和規劃局最新出臺的土拍政策?!?/span>

關于住房租賃的利好政策不斷傳來,這都說明了政府發展租賃行業的決心。長租公寓行業已經迎來了蓬勃發展之勢,傳統經濟行業紛紛借此拓展自己的領地,創業者爭相攜帶資本涌入淘金,一些開發商、酒店等也從中分一杯羹,整個長租公寓領域風起云涌,在互聯網的深度嫁接之下,可謂群雄逐鹿。未來,公寓市場將進入精細化管控領域,行業的發展需要我們各個企業不斷努力、不斷探索,共同開辟租賃市場的新格局。

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