杭州、上海樓市現“暖冬” :千人搖號,有盤日進70億

  來源:時代財經發布日期::2019-12-26瀏覽次數:158
‘萬人搖’的樓盤和市場實際價格有著較大差距,存在套利空間。在有這些熱銷樓盤的同時,也有很多樓盤是流搖?!睋y計,在11月領到預售證的98個樓盤中,有54個樓盤流搖,其中近半還是零登記。

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“斷骨抽筋了?!?2月22日,杭州的吳雨(化名)與朋友說到。這天下午,他通過搖號買下杭州萬科天空之城一套91平方米的房子,總價300萬,交了20萬定金。

這一天是冬至,但首次推盤的萬科天空之城“暖意融融”,和吳雨一樣“邊喊貴,邊下單”的購房者把售樓部擠得滿滿當當。首開的21幢、1183套房在2天內全部售罄,均價37716元/平方米,杭州萬科進賬50億。

同日的上海,瑞虹新城·天悅郡庭開盤,開盤價10.78萬/平方米,當天銷售超70億。兩座城市強大的購買力讓人驚嘆。幾個樓盤的勁銷,也讓杭州、上海在沖刺收官的樓市中“火”了一把。

千人搖號買房

萬科天空之城此次推出的房型為小高層與洋房,面積在93-168平方米之間,共吸引了8933組購房者前來搖號,選到第3340號時即告售罄。小戶型更受剛需族青睞,93平方米、117平方米的戶型去化更快。

萬科天空之城由萬科與杭州地鐵合作開發。2018年7月16日,杭州地鐵以底價138億元拿下余杭5號線五常站3塊商住地,隨后引入萬科一同開發。這也是杭州未來科技城第一個TOD城市綜合體,項目總用地面積774畝,總開發面積134萬平方米。

這也是吳雨看上該樓盤的原因之一?!霸谖磥砜萍汲?,有阿里巴巴、同花順等眾多互聯網、科技企業,加上地鐵TOD,未來潛力看好?!焙贾菸磥砜萍汲鞘侵薪M部、國資委確定的全國4個未來科技城之一,是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地。

因為TOD的標簽,在杭州當地多個購房微信群中,萬科天空之城一直是熱度、知名度極高的樓盤。今年10月份售樓處開放后,第一個周末就接待了2萬多組客戶,成為杭州“看房必去網紅盤”。

而萬科天空之城之外,杭州近來多個樓盤成交火熱。12月15日,眾安·西溪未來里開盤,156套房源當天售罄。 12月初,第二次開盤的保利和光塵樾,以12360組登記量,登上杭州第21個“萬人搖”樓盤的寶座,這也是它第二次問鼎“萬人搖”。

在更早一些時候,11月29日,杭州城北萬象城幸福里發布《3#、12#、13#購房意向客戶登記名單公示》,396套房源,20854戶家庭報名登記,搖號中簽率1.9%。這是幸福里第二次創下“2萬人搖”的記錄。11月初,幸福里推出的1、2、14號樓公開搖號,精裝房均價為26500元/平方米,吸引了23758戶家庭報名登記。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在12月25日向時代財經指出,這與杭州樓市的性價比有關?!昂贾莘績r大致是北京、上海、深圳的一半,甚至還不到。從杭州的城市能級和經濟發展水平看,開發商和公眾普遍認為目前的房價是合理,甚至是有潛力的?!?

冷熱不均

與杭州熱銷的萬科天空之城相似,在上海樓市“點了一把火”的瑞虹新城·天悅郡庭,也是虹口北外灘地標性的超級大盤,項目規劃建造7幢16-31層高層,主力戶型為建筑面積約93-279平方米的2-4房,共9種戶型,總套數667套。

“這是市區開發體量較大的超級大盤,又在核心市區,屬于性價比較好的高端產品?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對時代財經介紹道。天悅郡庭是瑞虹新城第八期住宅產品,是浦西生態資源較為豐厚的項目之一。

無論是萬科天空之城,還是瑞虹新城·天悅郡庭,其熱銷除了項目自身原因外,背后還有所在城市樓市的暗流涌動。據365淘房統計,今年前11月,杭州樓市整體呈上升趨勢,11月成交量抵達一個新極點。11月杭州全市共成交商品房14953套,較10月的9340套環比上漲60.1%。

上海中原地產11月數據也顯示,上海樓市成交出現明顯反彈。11月,上海新建商品住宅成交面積70.3萬平方米,環比增加30.7%;成交均價為52335元/平方米,環比小幅下滑3.7%。

對于樓市的“回暖”,上海中原地產市場分析師盧文曦認為是樓市在年底慣有的“翹尾”效應,因為供應量也增加了很多?!巴瑫r,多個會議傳達出的信息是明年樓市以穩為主,穩定了市場心態,要買的人就會在這個時候進入樓市?!?

丁建剛則認為,樓盤熱銷是限價政策激發的投資需求?!澳切f人搖’的樓盤和市場實際價格有著較大差距,存在套利空間。在有這些熱銷樓盤的同時,也有很多樓盤是流搖?!?據統計,在11月領到預售證的98個樓盤中,有54個樓盤流搖,其中近半還是零登記。

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