龍湖集團擬購入綠城服務10%股權 同時委任一名非執行董事

  來源:界面新聞發布日期::2019-12-30瀏覽次數:215
龍湖集團先以總代價約10.76億港元,買入綠城服務約1.39億股股份,占綠城服務已發行股本總數的5%,將于2020 年1月6日前完成交割,同時委任一名非執行董事。根據公告顯示,收購價照簽署協議簽前最后20個交易日綠城服務股價平均值來說每股折讓7.5%。

12月29日,龍湖集團(0960.HK)發布公告稱,將通過買入已發行股份和認購新股的方式,持有綠城服務集團有限公司(2869.HK)10%的股份。

根據協議約定,龍湖集團先以總代價約10.76億港元,買入綠城服務約1.39億股股份,占綠城服務已發行股本總數的5%,將于2020 年1月6日前完成交割,同時委任一名非執行董事。根據公告顯示,收購價照簽署協議簽前最后20個交易日綠城服務股價平均值來說每股折讓7.5%。

此后,龍湖集團還將于2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發的新股。新股認購完成后,龍湖集團共計持有股數將占綠城服務已發行股本總數的10%。

綠城服務主要從事提供物業服務、咨詢服務及社區生活服務。根據綠城服務2019年中期報告,截止2019年6月底,綠城服務總在管合同建筑面積達1.84億平方米,涵蓋居民高端住宅、政府基礎建設、商業寫字樓、城市綜合體等,覆蓋全中國29個省、直轄市及自治區的137個城市。

對于此次收購,龍湖方面表示:“一方面,龍湖看好社區服務行業的發展前景;另一方面,龍湖也看好綠城服務管理層的治理能力以及公司的發展潛力,綠城服務在規模、服務質量,品牌美譽度和客戶的粘性上,均在行業里處于領先地位,而且綠城服務市場化程度很高,在增值服務方面起步比較早,已經初具規模。龍湖認為此舉是有價值的財務投資?!?

物業服務一直是龍湖集團關注的重點,其打造的智慧服務已經延伸至商業綜合體、學校、億元、城市管理服務,2019年新進城市達到30多個。

而此次入股綠城服務是否會引來同業競爭的問題,龍湖方面對此表示,“龍湖本次投資為財務投資性質,交易完成后股份占比僅為10%,對綠城服務不構成控制性影響;另外,龍湖向綠城服務董事會僅派出一名非執行董事,并不是控股股東或實際控制人,因此不構成同業競爭關系。龍湖的智慧服務業務和綠城服務未來仍然繼續遵循市場化原則各自獨立發展?!?

開發商將物業公司分拆上市已經成為潮流,單是2019年,就先后有濱江服務(3316.HK)、奧園健康(3662.HK)、和泓服務(6093.HK)、鑫苑服務(1895.HK)、藍光嘉寶服務(2606.HK)、銀城生活服務(1922.HK)、保利物業(6049.HK)以及時代鄰里(9928.HK)8家公司登陸港交所。

另外,在資本市場上物業公司也有著不錯的估值,保利物業在12月19日在港交所掛牌,上市首日高開24.79%,最終收報45.35港元,相較35.1港元的發行價大漲29.2%;市值突破240億港元,成為僅次于碧桂園服務、雅生活的第三大物業股。

中信建投證券地產金融組組長竺勁近期向界面新聞表示:“資本市場已經給足了物業公司的估值,這兩年隨著地產公司業務規模的擴大,物業公司也有著不錯的成長性,但兩年之后,物業需要找到新的增長點,給資本市場講新的故事?!?

不過龍湖的智慧服務業務并沒有上市的意愿,物業公司主要是在業務上對其他主航道形成跨航道支撐。這或許也與吳亞軍對物業業務的觀念有關,2015年,龍湖實現物業管理服務稅前利潤6億元,物業凈投入相對較低,但投資回報率在所有分項中卻是最高的。

不過,吳亞軍卻表示“按照物業公司目前的模式,人工成本占到了75%,并且每年的人工都在上漲,但物業費的收入卻具有非常大的剛性,很多項目七八年物業費都漲不了一成?!?

而在當年的物業公司上市潮之時,吳亞軍認為:“物業公司按照既定的模式往前擴張是危險的,物業公司必須要通過變革來實現成本的降低,而龍湖目前就在抓這個變革?!?

近幾年,龍湖的智慧服務平臺開始逐漸發力,用機械代替人工、低耗替代高耗、建立FM&RBA設施設備遠程管理系統、龍湖慧眼、ERP系統、CRM報事管理系統,開通7*24小時的400全國統一服務熱線,通過手機APP實時收取社區公告,預約代收包裹,隨時隨地家庭報事維修,淘寶模式對工單進行跟蹤等等。

簡言之,龍湖智慧服務將科技系統及智慧化平臺深入到旗下的每一個項目,打破物理空間的阻隔,萬物互聯,自主運行,智能管控,人與人、人與物、物與物環環相連。

目前,龍湖智慧服務已進駐全國 73個城市,服務超240萬戶業主。截至2019年6月底,物業投資業務收入25.8億元(不含稅租金收入),同比增長39.2%,竣工的物業總建筑面積440萬平方米。

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