孟鄰公寓李寶明:疫情過后長租公寓行業將出現三大變化

  來源:星房網發布日期::2020-02-19瀏覽次數:409
李寶明認為,職業化團隊、專業化能力、精細化運營、差異化定位、良性化經營等生產要素成為企業決策、發展、競爭的依據。

2020年初,這場突如其來的冠狀病毒疫情讓很多企業措手不及,受各地疫情防控的影響,流動人口大幅度下降,首先受到影響的是餐飲娛樂等行業,而對外來人員需求旺盛的長租公寓行業也受到了不小的沖擊。一次疫情,可以改變的太多,生活方式、工作方式以及各行各業的經營模式等等。這次疫情對未來的長租公寓會產生哪些影響呢?合肥孟鄰公寓負責人李寶明先生認為:

一、供需關系的變化

1、需求側的變化

新市民用戶對租住體驗會呈現便捷租住、健康衛生、品質服務、安全可行等多維度的租住需求。新租戶的支付能力和意愿也會持續放大,分析90后用戶消費觀值觀,發現有典型的小錢看淡,不行就散的感性決策行為,給公寓運營方在產品、服務、O2O行為等精細化運營能力上提出了更高的要求。

2、供給側的變化

獲客流量的難度、維護精力的提高、突發事件的發生,各種顯性和隱性的成本,會促使業主房屋托管意愿持續走高,也會更加認同有運營能力、有經營口碑的專業公寓運營商的作用,這樣公寓運營企業的商業價值將持續放大。

二、流量的變化

1、私域流量的價值會大行其道

線上運營的價值會持續放大,對發布內容、品質的要求也會越來越高,用戶更愿意接受新媒體的信息內容。

2、共有流量平臺需要更精細化運營

從流量漏斗的管理、帶看轉化能力的有機結合,會越發的重要,因為共有流量的成本只會越來越高。

3、從業人員的變化

通過信息匹配,然后交易撮合產生銷售,這種至上的銷售邏輯會深受質疑,接觸客端的人員向銷售、商務、運營等多維度的服務轉化是未來客端需求的趨勢,會導致行業的職業化程度加速;經濟周期危機、產業波動危機、突發性危機等諸多周期性危機變化將創業的風險和守業的難度都大幅提高,導致行業內自主創業者變少,行業內職業化,專業化能力的人會更來越多。

三、行業內部的變化

1、友商的變化

國有企業將會按社區型的商業形態,加快、加速的投入市場。部分開發商屬性的公寓運營商,由于信心不足,會有所收縮或逐步退出的動作。包租的模式會受到重新評估。極限速度、規模至上的競爭策略向良性穩健型過度,行業會慢下來。上半年的經營態勢會讓行業呈現保守狀,大家更加注重企業內功和抗風險能力的建設。

2、行業的兩級分化

強者恒強的態勢會初顯端倪,行業決策者會更多的以看長、算長、做長的思維方式來做企業決策,職業化團隊、專業化能力、精細化運營、差異化定位、良性化經營等生產要素成為企業決策、發展、競爭的依據。社區公寓的專家型運營者會出現,他們將聚焦小社區,做成局部區域的大贏家,而這個細分層面也出現很多的參與者。其特點是:集投資人和經營、運營者為一身的,根據自身的能力、資源、精力來確定經營規模,真正的做到有差異化的小而美企業,會是未來行業發展方向之一。

企業如何應對疫情是一門重要的危機管理學問,在疫情來臨之時有“?!币灿小皺C”,企業應當在危機結束前,提前制定疫情結束后的相關政策,及時處理疫情帶來的危險,抓住稍縱即逝的機遇。


*以上僅代表孟鄰公寓李寶明先生的個人觀點。

相關標簽: 長租公寓 租房
聲明:除特殊注明外,文章均來源于網絡,版權歸原作者所有。本網只作新聞傳播不作商業用途,若不同意轉載請原作者與本網聯系,本網將作刪除處理。
成都麻将换三张下载 吉林11选5前三直遗漏 北京11选五预测软件 陕西快乐10分玩法介绍 上海时时乐开奖结果走 浙江体彩6 1开奖查询官网 3d急速赛车 福建11选五开奖结果手机 甘肃快三 一定牛 甘肃11远5开奖结果 多乐彩开奖结果