疫情后,長租公寓租客需求變化,產品與服務發展趨勢

  來源:邁點發布日期::2020-04-28瀏覽次數:641
疫情期間,長時間的居家隔離生活讓租客對租住品質更加重視,對租住生活的要求也發生了一些變化。

疫情期間,長時間的居家隔離生活讓租客對租住品質更加重視,對租住生活的要求也發生了一些變化。

“90前”對品牌公寓接受度更高

58安居客發布的《2020一季度租房趨勢報告》中顯示,面對租房市場上的個人房源、品牌公寓,優先考慮品牌公寓房源的占比為27.9%,由原先的小眾變得更為普遍。從年齡分布上看,30歲以上租客選擇品牌公寓的占比31.2%,“90前”對品牌公寓接受度更高。

“90前”收入水平相對較穩定,部分也已成家立業,從居住的舒適度、便捷度、穩定性上考慮,更偏好配套完善的品牌公寓。

據數據顯示,52.6%的受訪者認為品牌公寓周邊商業配套完善、生活便利,47.7%認為地段好、交通方便,這些“賣點”讓不少租客心馳神往。

image.png

從最看重價格到最關注安全

《2020一季度租房趨勢報告》顯示,對于租客而言,租房的“安全性”是選擇房源最重要的因素,41.6%的租客租房時最看重房屋安全性,其次是交通便利性、房屋配套設施、周圍環境等。哪怕在寸土寸金的一線城市,租金價格在租客心目中的地位只排名第四,可見“價格好”不如“安全性高”成租房界的發展趨勢。

image.png

舒適、有趣的小戶型房間更受歡迎

居家隔離是對租住產品的一次大考驗,房間設計是否科學合理都暴露出來了。

窩趣公寓研究院的調研,很多房型的問題主要有4個方面:

1、居家隔離生活租客活動范圍有限,空間設計過于單一,忽略了租客白天在家的需求;

2、云辦公、直播的普及,租客發現房間缺乏工作場景,導致效率低下;

3、每天開窗通風2次,每次半小時是防疫重點,租客發現房間舒適度低,通風采光差;

4、安全性的要求導致租客更趨向整租,對私密性要求更高,并且一房一廳或單間的小戶型更受歡迎。

關于產品設計方面的建議

1、整體環境要舒適性

舒適的租住空間要從人體的五官感受出發:視覺上看到的更明亮、更干凈、更舒適的環境;嗅覺上呼吸到新鮮的空氣,讓人身心更健康,擁有好睡眠;觸覺上在產品的材質的選用、工藝的控制給予更好的體驗;聽覺上的隔音效果等。

還有更干凈的收納空間與功能的滿足。在有限的空間里面,讓收納和功能實現有效的配合,讓租客不覺得雜亂,減少在整理上的時間,當租客有訴求的時候,又有相應的功能支持。

在設計風格上,窩趣公寓研究院認為良好的租住體驗不僅僅只是視覺上的美,更重要是身心上的舒適,所以在設計上要簡潔大方有效不失品味與格調,才能讓租客使用的更長久,而不是一時的新鮮。

2、小房型要功能全

房間設計不是越炫越好,經濟高效、宜居舒適才長久。窩趣的產品設計遵循經典“6618”模型。

窩趣研究了大量的戶型與建筑柱網結構關系,不同面積的房間與售價的關系,發現15-21平方能更好地提高物業隔房的坪效。在房屋功能分區上,必須滿足了用戶睡眠、休閑會客、辦公、做飯、洗浴、晾衣6大核心功能,并按照0.618黃金分割定律進行切割,創造出坪效比更小、面積賣出更高價格的“窩趣黃金18㎡”。

3、空間增強趣味性

好的戶型,應該能讓租客連續14天宅在家里,都不會覺得悶,這就要求要有更多供租客休閑、活動的趣味空間。

4、建筑要綠色健康

在家隔離讓很多人意識到居家環境對于身體健康的重要性,安全健康,在短期內一定會成為最看重的因素。

好的節能設計能夠讓租客在用水、用電、網絡資源上得到更好的體驗和合理的資源分配。

在建材選擇上,要選擇能夠真正的服務于整個產品的體驗感受,還要考慮材料本身的污染源,易維護的、簡潔的。

關于社區服務方面的建議

社區的服務價值正在被租客重新認知。疫情肆虐,缺乏服務的社區連基本防疫工作都做得不到位,社區有人感染了都不知情。未來社區服務會成為核心賣點。

好的物業能做到對病毒嚴防死守,每日發布信息,讓租客做到心中有數,有的還為租客采購物資,幫忙買飯買菜,全方位提供貼心服務的。

社區服務包括管家服務、社區氛圍、安全、社群活動、衛生等,好的服務帶來客戶滿意度的提升,直接影響租客的續租率和老帶新。

相關標簽: 長租公寓
聲明:除特殊注明外,文章均來源于網絡,版權歸原作者所有。本網只作新聞傳播不作商業用途,若不同意轉載請原作者與本網聯系,本網將作刪除處理。
成都麻将换三张下载 期货配资什么意思啊 一尾中特免费资料大全 实时评论股市 内蒙古十一选五前三组走势 火山策略 江苏省11选五开奖结果 体彩飞鱼直选三口诀 股票配资平台皆赞金多多预约 吉林快三开奖预测号码 湖北福彩快三哪里下载