3月“小陽春”延至4月 北京二手房網簽量破萬套

  來源:騰訊房產發布日期::2020-04-29瀏覽次數:874
隨著新冠肺炎疫情逐漸好轉,3月市場逐漸復蘇,在此基礎上,4月北京二手房整體網簽量持續升高,傳統的3月“小陽春”因疫情而滯后到4月。預計4月份整體成交量將達1.2萬套,逐步恢復至疫情前平均水平。對于接下來市場走勢,業內人士稱,在“房住不炒”的主基調下,北京二手房市場將維持量增價穩的態勢。

隨著新冠肺炎疫情逐漸好轉,3月市場逐漸復蘇,在此基礎上,4月北京二手房整體網簽量持續升高,傳統的3月“小陽春”因疫情而滯后到4月。預計4月份整體成交量將達1.2萬套,逐步恢復至疫情前平均水平。

對于接下來市場走勢,業內人士稱,在“房住不炒”的主基調下,北京二手房市場將維持量增價穩的態勢。

二手房網簽10829套,恢復至疫情前平均水平

4月北京二手房市場進一步恢復,網簽量已重回至萬套以上。來自北京中原的統計顯示,截至4月27日,4月北京二手住宅網簽10829套,環比上漲60%,同比下降15%。北京二手房市場成交量大幅上漲,預計4月份整體成交量將達1.2萬套,逐步恢復至疫情前平均水平。

由于網簽數據的滯后性,網簽量并不能反映真實的市場變化。從我愛我家簽單數據來看,截至4月26日,4月簽單量已在3月的基礎上再度翻番,并超過2019年除3月以外的所有月份,達到了去年3月高點的70%以上,預計4月全月簽單量將達到去年3月的80%以上。

就北京麥田實際監測數據來看,截至4月27日,4月市場已經全面復蘇,且市場活躍度高于去年同期水平。4月實際交易量是3月的3倍,同比去年則上漲9.5%。受疫情影響,2月、3月份積壓的購房需求正在集中釋放。

北京鏈家方面也不例外,據貝殼研究院的統計顯示,4月北京鏈家二手房成交量環比增加約71.9%,同比增加約14.1%,二手房成交量已恢復至2019年4月以來的高位水平。不過,相較去年3月的“小陽春”,成交水平下降了24.3%。

4月北京市場之所以進一步恢復,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,隨著線下帶看恢復正常、前期的需求開始陸續入市,傳統的3月“小陽春”因疫情而滯后到4月。

北京中原亦分析認為,進入3月份以來,北京二手房市場開始復蘇,因為疫情而積壓的需求開始釋放,加之央行3月13日、4月3日的連續降準,5年期LPR在2月、4月的持續下調,市場預期有所改善,購房者入市積極性提升,市場需求正在快速恢復。

從區域成交量來看,來自北京中原的統計顯示,朝陽區領跑區域二手房市場,占全市總成交的24%,其次為海淀區和豐臺區。從區域成交量環比變化來看,4月,除門頭溝成交量環比持平外,其余15個區域成交量環比均上漲。其中,懷柔區漲幅最大,環比上漲1.3倍。

此外,從成交結構來看,90平方米以下面積段產品仍為主力成交,占比達65%,占比環比上漲3個百分點。4月兩室占比提升,主力戶型以兩室、三室為主,占比均達28%。

在房產交易熱門板塊上,58同城、安居客統計顯示,4月,北京郊區的二手房熱度提升,其中,密云、北七家、良鄉、懷柔及長陽區域受關注度較高。

業內:北京二手房市場將維持量增價穩態勢

市場持續回溫,疊加改善型需求明顯提升的影響,帶動成交均價有所回升。貝殼研究院的統計顯示,4月北京二手房成交均價為57976元/平方米,環比上漲3.2%,同比下跌5.7%,跌幅收窄。

掛牌價方面,就北京麥田價格監測數據來看,4月份北京二手住宅在售掛牌均價和3月相比上漲0.3%,價格走勢穩中略漲。

而在市場先行指標上,我愛我家的統計顯示,截至4月26日,4月北京二手房市場新增房源量較3月同期增長90.72%,較去年4月同期下滑6.79%;新增客源量較3月同期增長85.64%,較去年4月同期增長5.52%。此外,經紀人帶看量方面,4月較3月同期增長247.25%,較去年4月同期則下降6.89%。

對此,我愛我家研究院指出,4月新增房客源、經紀人帶看量較3月都大幅增長,與去年4月基本持平,而新增客源量甚至已超過去年4月水平,由此可見,市場已經恢復至去年同期水平。

不過,值得一提的是,目前雖然交易量明顯增長,但僅為去年3月高峰水平的75%左右,市場情緒依舊較為平穩。此外,據貝殼研究院的統計數據,4月鏈家客戶成交周期拉長至96天,達到歷史高位水平,帶看成交比增加至59。由此,許小樂預計,5月份北京二手房成交量將有所回調,預計全市成交量1.3萬套左右,整體房價將穩中微漲,預計漲幅不超過2%。

但在58安居客房產研究院分院院長張波看來,對于接下來的市場走勢,預計將迎來成交量的提升,“北京市場在4月下旬二手房掛牌量和找房熱度同步出現上揚態勢,這預示著5月一二手房成交有望放量?!?

張波同時指出,從房價來看,北京經歷了幾年嚴格調控,今年已經呈現觸底反彈態勢,在一定程度上也會拉動需求同步提升。不過,在“房住不炒”的主基調下,上半年北京調控政策依然從嚴,市場將呈成交上行、房價微漲趨勢。

麥田房產亦分析認為,北京二手房市場將維持量增價穩態勢。央行在4月份推出的降準政策,刺激經濟發展將間接提振市場信心,疊加4月20日住房貸款利率下調將對購房者入市直接產生利好。此外,受疫情影響,部分延緩的購房需求還將陸續釋放。相應地,在需求帶動下,業主降價房源比例將有所減少,房價還將呈現穩定狀態。

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