購房熱情釋放:4月新房成交環比增43%,高端住宅迎小陽春

發布日期::2020-05-07瀏覽次數:744
伴隨著疫情的穩定,4月房地產市場持續復蘇,克而瑞地產研究院公布的數據顯示,4月一線城市中上海、深圳的豪宅項目大賣,高端客群購買力依舊強勁,二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放,成交量明顯回升。二手房市場如是,部分城市如南京、杭州成交同、環比齊增,市場快速升溫。

伴隨著疫情的穩定,4月房地產市場持續復蘇,克而瑞地產研究院公布的數據顯示,4月一線城市中上海、深圳的豪宅項目大賣,高端客群購買力依舊強勁,二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放,成交量明顯回升。二手房市場如是,部分城市如南京、杭州成交同、環比齊增,市場快速升溫。

滬深杭等新房高端住宅現“小陽春”

伴隨著供應穩步放量,4月樓市成交隨之也顯著回升??硕饠祿@示,28個重點城市整體成交面積2383萬平方米,環比增長43%,同比微跌5%,顯著超過2020年月均水平。

從一線城市的表現來看,一線城市總成交為228萬平方米,環比增37%,同比下降10%。北、上、廣均呈現環比增、同比降態勢,廣州降幅最小,僅為8%。

值得關注的當屬深圳,4月成交面積為39萬平方米,環比增長8%,同比上漲25%,主要在于豪宅項目頻頻勁銷,例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當日即售罄。

克而瑞監測的數據顯示,滬深杭等新房高端住宅現“小陽春”。4月下旬,上海碧云尊邸開放認籌,當前認籌率已超318%。此外,深圳南山區、寶安區等熱點區域新房項目出現“喝茶費”等現象,市場火熱程度可見一斑。

不過,深圳樓市近日正迎來全面整治。以新房為例,深圳市重點打擊樓盤“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題,一旦發現違法違規行為,依法依規嚴肅處理;二手房市場則主要打擊交易過程中惡意炒作價格,捏造、散步漲價信息,哄抬價格等情況。

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出,隨著國內疫情基本穩定,3月下旬開始市場復蘇,供應與成交皆回暖。深圳中原研究中心的數據,截至4月29日,深圳新房成交套數已連續兩個月回升,新房住宅成交3319套。不過,4月份,深圳房地產市場監管趨嚴,相關部門加強了對市場價格和貸款資金流向的監管,在市場加強監管的情況下,預計后續部分客戶會轉向觀望狀態,市場會逐漸恢復冷靜。

從二三線城市表現來看,4月總成交為2155萬平方米,環比增44%,同比下降4%。從絕對量層面,重慶、徐州、杭州等都迎來了疫情后需求的集中釋放,4月成交量均超140萬平方米,典型代表如徐州,美的東湖天城項目4月內連續開盤2次,目前已全部售罄。

環比來看,二三線城市近乎全線“飄紅”,僅成都成交面積較上月小幅回調。同比來看,多數城市仍未恢復至去年同期水平,武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著,均超35%,市場復蘇動力略有不足。

超半數城市庫存小幅擴容,北京、武漢等四城消化周期超36個月

克而瑞報告指出,4月,隨著社會生產秩序逐步恢復,多數城市商品住宅供應明顯放量,持續兩月的供不應求狀況有所改善,五成以上城市供求比大于1。受此影響,半數以上城市庫存面積環比小幅擴容,同比來看七成以上城市庫存也處在上升通道,武漢、鄭州、長沙等同比增幅超40%。

總體來看,成交逐步復蘇帶動24個重點城市消化周期環比明顯縮短,16個城市恢復至18個月警戒線以下。

但相較于去年同期,庫存擴容疊加成交縮水,近九成城市消化周期同比拉長,其中北京、武漢、廈門、大連四城消化周期已高于36個月,去庫存壓力猶在。

二手房成交延續3月熱度,杭州成交面積同比增49%

4月,二手住房市場交易延續3月熱度,多個省區市迎來“小陽春”。

克而瑞監測數據顯示,全國8個重點城市二手住房成交面積為463萬平方米,環比再增16%,但同比仍跌29%,整體市場規?;謴驼K饺孕杓僖詴r日,預計在“房住不炒”的主基調下,全國二手房市場將維持量增態勢。

不同城市的表現來看分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續放量,環比增幅皆超過30%,深圳環比跌22%顯著回落,其他城市環比增幅放緩。南京、杭州本月成交面積均超去年同期,其中杭州同比更漲49%。

3月最亮眼的深圳則在4月迎來回調,二手房市場受監管層方面的影響更大。4月,深圳市場過熱后出現的一些亂象引來包括央行以及深圳市住建局的管控,4月二手房成交量同、環比分別降22%和13%。

克而瑞認為,深圳當前購房需求旺盛活躍,預計后續市場規模將回歸上揚。其余如北京、成都、青島、廈門等城4月市場均保持恢復,環比量增、同比跌幅收窄。

展望后市,各地樓市或仍以“穩”為主基調。據貝殼研究院不完全統計,從2020年初截止至4月25日,全國約16個省市及市區(包括南京、寧波、山東、青島、深圳、東莞等多個重點城市)16次發布關于房住不炒的表態,堅持不以房地產作為刺激經濟的手段,目前各地主要以消費作為刺激經濟的手段,包括拉動內需、加大投資力度等方式。

相關標簽: 四月新房成交
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